Début juin, un rapport de l’Observatoire Crédit Logement / CSA officialisait la nouvelle : les taux des crédits immobiliers battent des records, ils n’ont jamais été aussi bas ! En moyenne, ils sont actuellement de 1,29 %… La base la plus proche que l’on ait récemment relevée était de 1,33 % en 2016. Face à ce contexte, est-ce vraiment le moment d’acheter ? Faut-il même agir rapidement par peur que la tendance ne s’inverse ? Voici les réponses aux questions que tous les Français cherchant à devenir propriétaires se posent !

 
Pourquoi les banques pratiquent-elles des taux si bas ?
Depuis 2016, la politique de la BCE (Banque Centrale Européenne) booste les crédits immobiliers, puisque les établissements bancaires empruntent eux-mêmes à 0 % à la BCE. Cette politique, envisagée dans l’optique de dynamiser le marché, devrait perdurer.

En parallèle, toutes les banques entretiennent des objectifs ambitieux en termes de production de crédits : ils n’y parviennent qu’en menant une politique commerciale « agressive », c’est-à-dire en déployant des conditions largement favorables aux clients (possibilité de rembourser sur plus longtemps, avec un apport réduit, etc.).
Faut-il acheter maintenant, par crainte d’un mouvement inverse ?
Selon les experts, les taux des crédits immobiliers ne devraient pas augmenter en 2019, et pourraient même conserver la même dynamique l’an prochain. En effet, aucune information ne semble aller dans le sens d’un changement de politique du côté de la Banque Centrale Européenne, et nos banques veulent toujours vendre un maximum de prêts. Toutes les conditions demeurent réunies pour réduire les intérêts, en somme.

En ce sens, il n’est pas utile de vous précipiter sur un projet d’achat. Vous avez tout le temps de mûrir votre réflexion et d’attendre le véritable « coup de cœur », pour éviter de regretter ensuite d’avoir agi dans l’urgence.

Par contre, ne passez pas à côté d’une belle opportunité dans l’espoir de voir encore les taux baisser : selon Philippe Taboret, directeur adjoint de la Cafpi, les planchers sont presque atteints et les diminutions, si elles ne sont pas impossibles, resteront très timides.

 
Dois-je renégocier mon crédit maintenant ?
Si vous avez emprunté au-delà de 2 %, par exemple, vous avez logiquement l’ambition de revoir votre TAEG à la baisse, en négociant avec votre banque. Dans les faits, cela n’est pas possible pour tout le monde. En effet, l’alternative vous profitera uniquement si vous obtenez un écart d’au moins 0,7 point avec la base ultérieure. De plus, inutile de dépenser de l’énergie si vous êtes en fin de prêt : seules les opérations récentes, pour lesquelles il reste au moins 70 000 € à rembourser, peuvent donner lieu à une renégociation intéressante.

Attention, les particuliers rencontrent souvent des difficultés pour réaliser ces démarches seuls : idéalement, on leur conseille de solliciter les services d’un courtier pour ce travail.

Le saviez-vous ? En tant que spécialistes des démarches administratives de tous types, nous accompagnons nos clients dans leurs projets. Ici, nous pouvons par exemple vous mettre en relation avec un professionnel qui vous aidera à étudier les différentes offres, et à identifier la plus attractive pour vous. Ensuite, nous resterons à votre disposition pour constituer un dossier et rassembler tous les justificatifs nécessaires à l’obtention d’un prêt.